关于房地产的话题，我写过一篇文章，那是因为有些话不得不说，很多关于房价的文章在不断的误道我们的消费者，作为曾经的从业者。我说点真话，说真话的目的不是想让房价跌下来，也不可能让房价跌下来，房地产作为周期性很强的行业，其价格的涨跌有其自身的规律。但我坚持认为，中国房价已到拐点。

今天看到银监会的一个关于房地产市场的报告指出：针对近期房地产潜在信贷风险加大的情况，银监会正通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段，逐月、逐季对房地产信贷质量进行密切跟踪和风险排查，旨在加强对房地产贷款的风险提示，引导银行业金融机构切实防范房地产信贷风险。风险一直在不断的提示。

我一直在关注着房地产市场，因为他是一个牵一发而动全身的产业。我认为从今年开始，他将是埋在我们身边埋在中国经济身边的危险。
  上海银监局最新发布的2007年度上海市房地产信贷运行报告称，2007年，中资商业银行增量贷款中有27．5％投向了房地产业。截至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32．2％。“如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全”。这“一半”如果大跌，有多严重可想而知。
   一季度，银监局还发现，上海个人住房不良贷款有所上升，这是一个不祥的信号。

房地产的泡沫是怎样的呢？举个我租房的例子吧，我在广州的天河中信广场最好的地段租的公寓，三年半前的价格是4600元每月，那时这里的房价是9000左右一平方，现在的房价到了15000一平方以上，我的租金还是不变，房价涨了租金没法涨，我的理解这一段里就大有泡沫。有否泡沫有很多方法发现，这里只是举个简单的例子。

其实我们的监管部门是一直在紧盯房地产市场的。不论是一路调控下来的累积效用还是市场本身的调节需求，房地产市场都该到了非拐不可的地步。现在的问题是将以什么形式来完成这一调整，平稳还是惨烈。我们当然希望是平稳的，我有很多房地产界的朋友，有不少还不愿接受拐点的事实，或许是身在其中的原因，或许是对好日子的不舍。我说一线城市跌30%以内是平稳，超过是惨烈。再超过会出问题。尽管很多人不愿意听，我还是说了。超过30%会是怎样的结果呢？房地产开发商和购房者出问题，然后银行开始坏帐而后出问题，直至影响中国经济。如果真出如此，会比美国次债严重。

我今天专门看了几家房地产上市公司的季报，万科、保利、金地，每股经营现金都是负的，净资产收益率都低于2.5，其它的就不说了。

再一次把我对房地产的看法摘录下来，供朋友们参考。

我听到最多的看好楼市的主要言论如下：土地资源稀缺；中国的城市化进程加快；人民币升值。我想房价问题没有必要用很深奥的理论唬人，就拿美国、日本和我们的香港为例吧，一个是世界老大、一个是亚洲首富、一个是东方明珠，他们的土地一样的稀缺、他们也经历过本币升值、他们也曾经房价飙升，然而，他们跌下来的惨状更令我们深思。无论是香港、日本、还是美国，如果朋友们有兴趣，随便搜索一下这三个最有代表性的国家和地区的房地产历史，大家必定会会心一笑。很多的争论都显得那么的无聊。大家也必定坚信，在不久的某一个经济周期，中国的房价一定会下跌

------关于房地产的话题 [原创 2008-02-20 11:13:29]

我曾经对向我咨询买房的无数朋友讲，如果是自住的需要，何时买并不重要，也根本没有买点的问题，因为决定你买的关键是需要和有能力。拿广州天河区好一点的房来说吧，现在15000，50年后一定不止。但如果是投资的话，显然现在买是不合适的。原因很简单，房地产投资流动性差先不讲，现在房价快速上涨的条件已经不具备，而且，中国的房地产市场和股市一样是很强的政策市，决定房地产未来走势的政策还未明朗。其实政府手中调控房地产的手段很多，但这一刀下去，是深是浅颇费思量。我的判定是，热点城市的房价将高位盘整，大跌在一、二年内是不会发生的。但一些城市的房价还会有修正性上涨，如沈阳等一些快速成长的城市。如果中国的经济出问题的话，我认为房地产将会是一根导火线，维持在目前这个价格，小幅增长是很多经济管理者想看到的最理想的状况，但这何其难。规律是不以人的意志为转移的，但我们如果掌握了规律，尊重规律，我们就能避免大的波动造成大的影响。

-----关于房地产的话题 [原创 2008-02-20 11:13:29]
 
之于股市，我更关注的是房地产市场、更关注的是cpi。昨天和一个房地产界的朋友聊天，我说了我的观点：如果一线城市的房价跌去百分之三十以上，将祸及金融机构以至整个中国经济，而且这种可能是存在的。还有，今年的高通涨是可以肯定的，一方面是人民币的被迫加快升值，另一方面是人民币对内的贬值，升值是在为以前的几十年还债，贬值是现在我们在面对的高通涨。用世界上任何的理论和手段来解释和解决我们中国的问题都是苍白的，我把这理解为“非典”（非典型）经济现象。于是我常常会和朋友们说要理解管理层的难啊。我深信我们的经济管理者的能力和素养，不是不懂而是太难。

-------等一个晴天 [原创 2008-04-23 22:59:56